***Wirklich..alles neu...kernsaniert...Erstbezug, greifen Sie schnell zu bevor ein anderer es tut***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in ruhiger Wohnlage von Heubach.
Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang ermöglichen komfortables Wohnen für jede Lebenssituation. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neubauähnlichen Zustand - Erstbezug nach Sanierung.
Highlights der Wohnung
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Provisionsfrei für den Käufer.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Aktuell wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Umstellung auf moderne Nahwärme ist bereits geplant und wird über die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025.: ca. 430.000,00EUR
Die Wohnung befindet sich in der Rechbergstraße in ruhiger Wohnlage von Heubach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Heubach liegt am Fuße der wunderschönen Schwäbische Alb und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die reizvolle Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein.
Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Schwäbisch Gmünd, Aalen oder Göppingen schnell erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Wir sind täglich zur Terminvergabe telefonisch erreichbar unter der Termin Hotline Tel. Nr. 0173 - 79 04 263 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr.
Außerhalb der Geschäftszeiten kontaktieren sie uns gerne per Whatsapp unter der Tel. Nr. 0173 - 79 04 263 oder per E-mail an: anfragen@klaiberpartner.de.
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.
Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: g.klaiber@klaiberpartner.de
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer nicht provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491737904263
g.klaiber@klaiberpartner.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |