Am schönen Zollberg in Esslingen bietet dieses Reihenmittelhaus viel Platz zum Leben und lädt zu schönen Abenden im Garten und auf der Terrasse ein. Spaziergänge auf die Felder oder in den Wald sind gerade mal eine Querstrasse entfernt.
Im Erdgeschoss des gepflegten Hauses befindet sich ein kleiner Flur mit einem Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie den Feierabend mit Abendsonne genießen. Zentral platziert, befindet sich das Esszimmer mit einer offenen Küche auf die Ostseite des Hauses. Über eine Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss.
Über das gesamte Obergeschoss erstrecken sich zwei schöne Kinderzimmer, ein kleines Bad, ein Home-Office-Zimmer mit einem kleinen Wintergarten-Balkon. Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio, das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird, es hat zwei große Dachflächenfenster neueren Datums und viel zusätzlichen Platz für z. B. ein Hobby, Arbeiten, Sport und/oder Spiel unter dem Fenster nach Osten.
Das Haus ist vollständig unterkellert, es hat einen kleinen Abstellraum, in diesem befinden sich die Hausanschlüsse, Strom, Gas und Wasser bzw. Abwasser. Ausserdem befindet sich hier noch ein Werkstattraum, ein schönes, innenliegendes zweites Bad und eine Waschküche mit direktem Ausgang, über eine Aussentreppe, auf die Terrasse und in den Garten.
Der Außenbereich des Hauses umfasst zwei gepflegte Terrassen, eine auf der Vorderseite und eine auf der Rückseite. Außerdem gehört ein grün bepflanzter Eingangsbereich zum Außenbereich, wovon ca. 25 m² der Stadt gehören, hier muss eine jährliche Pacht in Höhe von 30 Euro bezahlt werden. An der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Carport, wovon ein Unterstellplatz zum Haus gehört, sowie ein weiterer freier Stellplatz dahinter.
Modernisierungungen:
* Gaszentralheizung samt Warmwasservorratsbehälter 2021
* Grundrissgestaltung 2020
* Kaminverwahrung 2016
* Dachflächenfenster um 2000
* Wärmedämmung Aussenwände ( Ausnahme Terrasse )
* Holz- Alu-Fenster im 1993
* Keine Schäden oder Vorschäden, keine sofort Maßnahmen erforderlich jedoch je nach Geschmack oder Anspruch, können hier noch Investitionen für eine weitergehende Modernisierung mit eingeplant werden.
Im Esslinger Stadtteil Zollberg gelegen, in gewachsener, ruhiger Wohngegend mit weitläufigen Gärten und Aussicht über das Neckartal bis Stuttgart und dem Schurwald.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auf dem Zollberg sind eine Grundschule, eine Realschule sowie eine Förderschule vorhanden.
Eine Kinderbetreuung wird vor Ort ebenfalls angeboten.
Die Bushaltestelle befindet sich unweit von der Immobilie entfernt. Mit dem Bus gelangt man in ca. 13 Minuten zum ZOB Esslingen.
Mit dem Auto sind Sie hier durch die nahe gelegenen B10 Richtung Ulm, B313 Tübingen sowie A8 München ebenfalls bestens angebunden.
Esslingen mit seinem gut erhaltenen Altstadtkern liegt an der B10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München nur ca. 10 km von Stuttgart entfernt. Der Flughafen und die Neue Messe sind ebenfalls über die A8 schnell erreichbar. Sowohl am Flughafen als auch in Esslingen haben sie perfekte S-Bahnanbindung. Der Standort ist perket in das VVS: Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart eingebunden: https://www.vvs.de/fahrplan
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.
Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: g.klaiber@klaiberpartner.de
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer nicht provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir sind täglich zur Terminvergabe telefonisch erreichbar unter der Termin Hotline Tel. Nr. 0173 - 79 04 263 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr.
Außerhalb der Geschäftszeiten kontaktieren sie uns gerne per Whatsapp unter der Tel. Nr. 0173 - 79 04 263 oder per E-mail an: anfragen@klaiberpartner.de.
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101,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 101,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2025-10-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
